7. Oktober 2026

Erläuterung zum Verfassungszusatz Nr. 3 in Florida: Was dies für Palm Beach County bedeuten könnte

Was Hausbesitzer, Unternehmen und Gemeinden in Florida über die geplanten Änderungen bei der Grundsteuer wissen sollten.

Von: Sergio Piedra, stellvertretender Vizepräsident für zwischenstaatliche Angelegenheiten bei Discover The Palm Beaches

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Es scheint, als würde jeder etwas zu Änderungsantrag 3 sagen. Es handelt sich um eine Steuersenkung. Es wird zu Kürzungen bei den öffentlichen Dienstleistungen kommen. Man wird Geld sparen. Man wird kein Geld sparen. Das kann verwirrend sein.

Der Änderungsantrag 3 ist der Vorschlag zur Neugestaltung des gesamten Grundsteuersystems in Florida, über den bei der allgemeinen Wahl am 3. November abgestimmt wird. Entdecken Sie die Palm Beaches möchte Ihnen helfen, sich einen Überblick über ein Thema zu verschaffen, das jedes Unternehmen und jeden Haushalt im Bundesland betreffen könnte. Die Einnahmen aus der Grundsteuer tragen zur Finanzierung vieler lokaler Dienstleistungen bei, die Einwohner und Besucher täglich in Anspruch nehmen.

Was ist der 3. Verfassungszusatz von Florida?

Warum der Änderungsantrag 3 wichtig ist: Sollte dieser Änderungsantrag zur Verfassung von Florida angenommen werden, würde die Steuerbefreiung für Eigenheime im Jahr 2027 auf $150.000 und im Jahr 2028 auf $250.000 steigen. Das bedeutet, dass berechtigte Hausbesitzer erhebliche Einsparungen bei den nicht schulbezogenen Grundsteuern erzielen könnten. Das bedeutet jedoch deutlich weniger Einnahmen für Kommunalverwaltungen, Sondersteuerbezirke und öffentliche Dienstleistungen.

Die überparteiliche und angesehene Organisation „Florida TaxWatch“ erklärt: Palm Beach County wäre erheblich betroffen, sollte der Verfassungszusatz angenommen werden. Insgesamt würden unser Landkreis, unsere Städte und Sonderbezirke im ersten Jahr $418,1 Millionen und bis zum Haushaltsjahr 2031/32 mehr als $1 Milliarde verlieren. Damit liegen wir bei den Finanzierungsverlusten über einen Zeitraum von fünf Jahren auf Platz 3 von 67 Landkreisen.

Die derzeitige Regelung in Florida: Dauerhafte Wohnsitze haben Anspruch auf die „Homestead Exemption“ (Steuerbefreiung für Eigenheime). Die derzeitige Steuerbefreiung für nicht schulbezogene Abgaben beträgt $50.000.

Wie es dazu kam: Im Juni verabschiedete der Landtag von Florida den Verfassungszusatz Nr. 3, der mit Genehmigung des Gouverneurs auf den Stimmzettel für die Wahl am 3. November gesetzt wurde. Um in Kraft zu treten, muss er landesweit angenommen werden. Die erforderliche Schwelle liegt jedoch bei 60% der Wähler, die mit “Ja” stimmen müssen.”

Weitere Einzelheiten zu Änderungsantrag 3:

• Dadurch wird die Steuerfreistellung für Eigenheime erhöht – und das ist wichtig –, allerdings nur für Grundsteuern, die nicht im Zusammenhang mit Schulen stehen. 
• Die erweiterte Befreiung würde ab 2028 an die Inflation angepasst werden.
• Sie müssen jedoch bis Ende 2026 in Florida wohnhaft und Eigentümer einer Immobilie sein.
• Personen, die nach dem 31. Dezember 2026 ihren Wohnsitz in Florida nehmen, würden zunächst die derzeitige Steuerbefreiung erhalten, sobald sie die Voraussetzungen dafür erfüllen; die höhere Steuerbefreiung würde ab ihrem fünften Wohnsitzjahr gelten.
• Außerdem wird die jährliche Obergrenze für den Wertzuwachs bei Immobilien, die nicht als Hauptwohnsitz dienen, von 10% auf 5% gesenkt. Eine solche Maßnahme könnte für mehr Vorhersehbarkeit sorgen oder zu einem langsameren Anstieg der steuerpflichtigen Bewertungen führen.

Die Debatte

Die eine Seite prognostiziert den katastrophalsten Rückgang der öffentlichen Mittel in der Geschichte Floridas. Die andere Seite sieht darin eine der größten Steuersenkungen, die der Staat je erlebt hat. Hier sind ihre Argumente.

Was die Opposition sagt

Weniger Einnahmen bedeuten weniger Mittel für öffentliche Dienstleistungen – mit allen damit verbundenen Konsequenzen: Die Mittel für Polizei, Feuerwehr, Rettungsdienste, Infrastruktur, Parks, Bibliotheken und andere gemeindeweite Dienstleistungen könnten drastisch gekürzt werden.

Dies könnte dazu führen, dass Landkreise und Städte verzweifelt nach Finanzierungsmöglichkeiten suchen: Sie könnten höhere Gebühren oder Abgaben in Betracht ziehen oder Wege finden, die Grundsteuersätze anzuheben. Kleine Landkreise und Städte müssten möglicherweise aufgelöst oder zusammengelegt werden, was wiederum neue Probleme mit sich bringen würde.

Mögliche Verlagerung zulasten von Unternehmen und Mietern: Mieter profitieren nicht unbedingt von der Ausweitung der Steuerfreistellung für Eigenheime. Daher könnten Vermieter oder Kommunalverwaltungen etwaige neue, höhere Kosten, die sich aus dem Änderungsantrag 3 ergeben, über Mieten, Gebühren oder Abgaben weitergeben.

Mögliche Finanzierungsengpässe für Sonderbezirke: Diese Steuerbezirke, zu denen beispielsweise öffentliche Krankenhäuser, Kinderhilfswerke, Wasserwirtschaftsbezirke und andere Einrichtungen gehören, müssten mit erheblichen Mittelkürzungen rechnen, da sie einen Teil der Grundsteuern erhalten.

Organisationen, die sich gegen die Gesetzesänderung aussprechen oder Bedenken äußern: Florida League of Cities, Florida Association of Counties, Florida Fire Chiefs Association, Fraternal Order of Police, Florida Sheriffs Association, Tax Foundation, Florida Policy Institute, Florida Recreation & Parks Association und weitere.

Was die Unterstützer sagen

Mehr Geld in der Tasche: Das Hauptargument der Befürworter lautet, dass dies endlich eine spürbare Steuerersparnis für Hausbesitzer in Florida darstellt.

Effizientere Verwaltung: Alle Stellen, die Mittel aus der Grundsteuer erhalten, könnten ihre Ausgabenpolitik überdenken und so für mehr Effizienz sorgen. Die Wähler erhalten mehr Einfluss auf die Gestaltung der Grundsteuer.

Ein Beitrag zur Erschwinglichkeit von Wohnraum: Eine Senkung der Grundsteuer könnte dazu beitragen, die laufenden Kosten für Wohneigentum zu senken.

Wer unterstützt den Änderungsantrag 3: Der Branchenverband „Florida Realtors“ hat sich besonders stark dafür eingesetzt. Zudem setzen sich verschiedene politische Persönlichkeiten aus dem gesamten Bundesstaat seit Jahren für eine Reform der Grundsteuer ein.

Zur Tourismuswirtschaft

Tourismusförderungsabgaben (TDT) / Übernachtungssteuern sind nicht Bestandteil von Amendment 3: Die Vorschriften zur Erhebung und Verteilung der TDT stehen nicht zur Abstimmung. Die strengen Gesetze des Bundesstaates Florida und die lokalen Verordnungen der Bezirke zur TDT bleiben unabhängig davon in Kraft, ob Amendment 3 angenommen oder abgelehnt wird.

Der Kultursektor ist auf Investitionen der Landkreise und Städte angewiesen: Ein Rückgang der Grundsteuereinnahmen könnte sich auf die Kulturförderung, öffentliche Einrichtungen, Sonderveranstaltungen und vieles mehr auswirken.

„Discover The Palm Beaches“ wird gemeinsam mit unseren Schwesterorganisationen, den Tourismusförderungsverbänden, die Tourismuswirtschaft weiter stärken und sich für die Einwohner von Palm Beach County einsetzen – unabhängig vom Ausgang der Abstimmung über den Verfassungszusatz 3.

Häufig gestellte Fragen zur Verfassungsänderung Nr. 3 in Florida

Je mehr man weiß, desto besser

In nur wenigen Wochen werden wir wissen, wie es mit dem Änderungsantrag 3 weitergeht. Bis dahin möchten wir Sie dazu ermutigen, die von uns bereitgestellten Informationen zu nutzen, um sich eine Meinung zu bilden. Sie können diese gerne an Kollegen und Freunde weitergeben. Und es bleibt noch Zeit, sich näher darüber zu informieren, was dazu gesagt wird:

Florida Tax Watch: Recherche und Analyse zu Änderungsantrag 3.

Handelskammer von Palm Beach North: eine Betrachtung beider Seiten sowie der lokalen Auswirkungen.

Handelskammer von Florida: ein umfassender Überblick über die landesweiten Auswirkungen. 

Kulturrat des Landkreises Palm Beach: Was könnte mit der Kunst passieren?.

WLRN/NPR-Nachrichten: Berichterstattung auf Landes- und lokaler Ebene über den Änderungsantrag 3.

Politik in Florida: weitere unvoreingenommene landesweite Berichterstattung über den Verfassungszusatz Nr. 3.