7 octobre 2026

L'amendement n° 3 de Floride expliqué : quelles pourraient en être les conséquences pour le comté de Palm Beach ?

Ce que les propriétaires, les entreprises et les collectivités de Floride doivent savoir sur les modifications proposées en matière d'impôt foncier.

Par : Sergio Piedra, vice-président adjoint chargé des affaires intergouvernementales chez Discover The Palm Beaches

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On dirait que tout le monde donne son avis sur l'amendement n° 3. C'est une baisse d'impôts. Ça va entraîner des coupes dans les services publics. Vous ferez des économies. Vous ne ferez pas d'économies. Tout cela peut prêter à confusion.

L'amendement n° 3 est la proposition visant à modifier l'ensemble du système d'imposition foncière de la Floride ; il figure sur le bulletin de vote de chaque électeur pour les élections générales du 3 novembre. Découvrir les Palm Beaches est là pour vous aider à mieux comprendre un sujet susceptible d'avoir des répercussions sur toutes les entreprises et tous les foyers de la région. Les recettes issues de la taxe foncière contribuent au financement de nombreux services locaux dont les habitants et les visiteurs bénéficient au quotidien.

Qu'est-ce que l'amendement n° 3 de la Floride ?

Pourquoi l'amendement n° 3 est important : Si cet amendement à la Constitution de la Floride est approuvé, l'exonération fiscale sur la résidence principale passerait à $150 000 en 2027, puis à $250 000 en 2028. Cela signifie que les propriétaires éligibles pourraient réaliser des économies substantielles sur les impôts fonciers non scolaires. Mais cela se traduirait par une baisse considérable des recettes pour les collectivités locales, les districts fiscaux spéciaux et les services publics.

L'organisme Florida TaxWatch, apolitique et très respecté, affirme que le comté de Palm Beach serait fortement touché si cet amendement était adopté. Au total, notre comté, nos villes et nos districts spéciaux perdraient $418,1 millions la première année, et plus de $1 milliard d'ici l'exercice 2031-2032. Cela nous place au 3e rang des 67 comtés en termes de pertes de financement sur cinq ans.

Ce qui est en vigueur aujourd'hui en Floride : les résidences principales peuvent bénéficier d'une exonération fiscale pour résidence principale. Le montant actuel de cette exonération, applicable aux impôts non liés à l'éducation, s'élève à $50 000.

Comment en sommes-nous arrivés là : en juin, l'Assemblée législative de Floride a adopté l'amendement n° 3 et, avec l'autorisation du gouverneur, celui-ci a été inscrit sur le bulletin de vote du 3 novembre. Pour entrer en vigueur, il doit être approuvé à l'échelle de l'État. Mais pour cela, il faut que 60% des électeurs votent “ oui ”.”

Plus d'informations sur l'amendement n° 3 :

• Elle augmente l'exonération fiscale liée à la résidence principale, et c'est important, mais uniquement pour les impôts fonciers non scolaires. 
• L'élargissement de l'exonération ferait l'objet d'un ajustement en fonction de l'inflation après 2028.
• Mais vous devez être résident de Floride et propriétaire d'un logement d'ici la fin de l'année 2026.
• Les personnes qui deviendront résidentes de Floride après le 31 décembre 2026 bénéficieront dans un premier temps de l'exonération actuelle dès qu'elles rempliront les conditions requises, l'exonération plus importante prenant effet à partir de leur cinquième année de résidence.
• Elle abaisse également le plafond annuel de croissance de l'évaluation fiscale des biens immobiliers autres que la résidence principale, le faisant passer de 10% à 5%. Une telle mesure pourrait apporter davantage de prévisibilité ou ralentir la croissance des évaluations fiscales.

Le débat

D'un côté, on prévoit la baisse la plus catastrophique des financements publics de l'histoire de la Floride. De l'autre, on y voit l'une des plus importantes baisses d'impôts jamais réalisées dans cet État. Voici ce qu'ils en disent.

Ce qu'en dit l'opposition

Une baisse des recettes signifie moins de moyens pour les services publics, avec toutes les conséquences que cela pourrait entraîner : les budgets alloués à la police, aux pompiers, aux services d'urgence, aux infrastructures, aux parcs, aux bibliothèques et à d'autres services destinés à l'ensemble de la communauté pourraient subir des coupes drastiques.

Cela pourrait pousser les départements et les communes à se démener pour trouver des financements : envisager une augmentation des redevances ou des taxes, ou trouver des moyens de procéder à une hausse des taux d'imposition foncière. Les petits départements et les petites communes pourraient être contraints de se dissoudre ou de fusionner, ce qui créerait une nouvelle série de problèmes.

Évolution potentielle en faveur des entreprises et des locataires : les locataires ne bénéficieront pas nécessairement de l'élargissement de l'exonération fiscale sur la résidence principale. Ainsi, les propriétaires ou les collectivités locales pourraient répercuter les éventuels coûts supplémentaires résultant de l'amendement n° 3 sur les loyers, les frais ou les redevances.

Pressions financières potentielles pesant sur les districts spéciaux : ces districts fiscaux, qui gèrent notamment les hôpitaux publics, les conseils des services à l'enfance et les districts de gestion de l'eau, subiraient d'importantes réductions de leurs ressources, car ils perçoivent une partie des impôts fonciers.

Organisations s'opposant à l'amendement ou exprimant leurs inquiétudes : la Ligue des villes de Floride, l'Association des comtés de Floride, l'Association des chefs des pompiers de Floride, l'Ordre fraternel de la police, l'Association des shérifs de Floride, la Tax Foundation, le Florida Policy Institute, l'Association des loisirs et des parcs de Floride, et bien d'autres encore.

Ce qu'en disent les supporters

Plus d'argent dans votre poche : l'argument principal des partisans de cette mesure est qu'il s'agit enfin d'une réduction d'impôt significative pour les propriétaires immobiliers de Floride.

Une administration plus efficace : chaque organisme bénéficiant des recettes de la taxe foncière pourrait être amené à réexaminer ses habitudes de dépenses et à améliorer son efficacité. Les électeurs prennent le dessus en matière de contrôle de la taxe foncière.

Une mesure en faveur de l'accessibilité au logement : la réduction des charges liées à la taxe foncière pourrait contribuer à diminuer le coût récurrent lié à la propriété d'un logement.

Qui soutient l'amendement n° 3 ? L'association professionnelle Florida Realtors a mené une campagne de grande envergure en sa faveur. De plus, divers responsables politiques de tout l'État œuvrent depuis des années en faveur d'une réforme de la taxe foncière.

À propos de l'économie du tourisme

Les taxes de développement touristique (TDT) / taxes de séjour ne font pas partie de l'amendement n° 3 : les dispositions régissant la perception et la répartition de ces taxes ne font pas l'objet d'un vote. Les lois strictes de l'État de Floride et les arrêtés locaux des comtés relatifs aux TDT restent en vigueur, que l'amendement n° 3 soit adopté ou rejeté.

Le secteur culturel dépend des investissements du département et de la ville : une baisse des recettes issues de la taxe foncière pourrait avoir des répercussions sur le financement des activités culturelles, les équipements publics, les événements exceptionnels, etc.

« Discover The Palm Beaches », en collaboration avec nos agences sœurs du Conseil de développement touristique, continuera à renforcer l'économie touristique et à servir les habitants du comté de Palm Beach, quelle que soit l'issue du vote sur l'amendement n° 3.

Foire aux questions sur l'amendement n° 3 de Floride

Plus on en sait, mieux c'est

Dans quelques semaines à peine, nous connaîtrons le sort réservé à l'amendement n° 3. En attendant, nous vous invitons à vous appuyer sur les informations que nous vous avons fournies pour vous aider à vous forger une opinion. N'hésitez pas à les partager avec vos collègues et vos amis. Et vous avez encore le temps de vous renseigner davantage sur ce qui se dit à ce sujet :

Florida Tax Watch: travaux de recherche et d'analyse relatifs à l'amendement n° 3.

Chambre de commerce de Palm Beach North : une vision globale et les répercussions locales.

Chambre de commerce de Floride : une analyse approfondie des répercussions à l'échelle de l'État. 

Conseil culturel du comté de Palm Beach : ce qui pourrait arriver aux arts.

WLRN/NPR News : couverture médiatique régionale et locale consacrée à l'amendement n° 3.

Politique en Floride : des reportages supplémentaires et impartiaux à l'échelle de l'État sur l'amendement n° 3.