7 de octubre de 2026

Explicación de la Enmienda 3 de Florida: qué podría significar para el condado de Palm Beach

Lo que los propietarios de viviendas, las empresas y las comunidades de Florida deben saber sobre los cambios propuestos al impuesto a la propiedad.

Por: Sergio Piedra, vicepresidente adjunto de Asuntos Intergubernamentales de Discover The Palm Beaches

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Parece que todo el mundo está opinando sobre la Enmienda 3. Es una reducción de impuestos. Recortará los servicios públicos. Ahorrarás dinero. No ahorrarás dinero. Puede resultar confuso.

La Enmienda 3 es la propuesta que modifica todo el sistema de impuestos a la propiedad de Florida y que aparecerá en la boleta electoral de todos los votantes para las elecciones generales del 3 de noviembre. Descubra las playas de Palm Beach está aquí para ayudarte a entender algo que podría afectar a todas las empresas y hogares del estado. Los ingresos por impuestos a la propiedad ayudan a financiar muchos de los servicios locales que los residentes y visitantes utilizan a diario.

¿Qué es la Enmienda 3 de Florida?

Por qué es importante la Enmienda 3: Si se aprueba esta enmienda a la Constitución de Florida, la exención por vivienda familiar aumentaría a $150,000 en 2027 y luego a $250,000 en 2028. Esto significa que los propietarios que cumplan con los requisitos podrían obtener ahorros sustanciales en los impuestos a la propiedad no escolar. Pero eso significa mucho menos dinero para los gobiernos locales, los distritos fiscales especiales y los servicios públicos.

Florida TaxWatch, una organización no partidista y muy respetada, afirma: El condado de Palm Beach se vería muy afectado si se aprueba la enmienda. En conjunto, nuestro condado, nuestras ciudades y nuestros distritos especiales perderían $418.1 millones en el primer año, y más de $1 mil millones para el año fiscal 2031-32. Esto nos coloca en el tercer lugar de 67 condados en cuanto a pérdidas de financiamiento durante cinco años.

Lo que rige actualmente en Florida: Las residencias permanentes son elegibles para recibir la exención por vivienda familiar. La exención actual que se aplica a los impuestos no escolares es de $50,000.

Cómo llegamos hasta aquí: En junio, la Legislatura de Florida aprobó la Enmienda 3 y, con la autorización del gobernador, se incluyó en la boleta electoral del 3 de noviembre. Para que se convierta en ley, necesita la aprobación de todo el estado. Pero el umbral es que 60% de los votantes deben votar “sí”.”

Más detalles sobre la Enmienda 3:

• Aumenta la exención por vivienda familiar, y esto es importante, pero solo para los impuestos a la propiedad no escolar. 
• La exención ampliada se ajustaría a la inflación a partir de 2028.
• Pero debes ser residente de Florida y propietario de una vivienda antes de que termine el año 2026.
• Las personas que se conviertan en residentes de Florida después del 31 de diciembre de 2026 recibirían inicialmente la exención vigente al cumplir con los requisitos, y la exención mayor entraría en vigor a partir de su quinto año de residencia.
• Además, reduce el límite máximo de crecimiento anual de la valuación fiscal de los bienes inmuebles que no sean viviendas familiares de 10% a 5%. Una medida como esta podría brindar mayor previsibilidad o un crecimiento más lento en las valuaciones fiscales.

El debate

Unos pronostican la caída más catastrófica de los fondos públicos en la historia de Florida. Otros lo ven como uno de los mayores recortes de impuestos que ha tenido el estado. Esto es lo que dicen.

Lo que dice la oposición

Menos ingresos significan menos recursos para los servicios públicos, con las consecuencias que ello podría acarrear: los fondos destinados a la policía, el cuerpo de bomberos, los servicios de emergencia, la infraestructura, los parques, las bibliotecas y otros servicios comunitarios podrían sufrir recortes drásticos.

Esto podría llevar a los condados y las ciudades a buscar a toda prisa fuentes de financiamiento: pensar en aumentar las tarifas o los cargos, o buscar formas de seguir adelante y elevar las tasas del impuesto a la propiedad. Es posible que los condados y las ciudades pequeños tengan que disolverse o fusionarse, lo que generaría una nueva serie de problemas.

Posible cambio que afectaría a las empresas y a los inquilinos: los inquilinos no se beneficiarán necesariamente de la ampliación de la exención por vivienda familiar. Por lo tanto, los propietarios o los gobiernos locales podrían trasladar cualquier costo nuevo o más elevado que resulte de la Enmienda 3 a través de los alquileres, las cuotas o los cargos.

Posibles presiones financieras para los distritos especiales: estos distritos tributarios, que abarcan entidades como los hospitales públicos, los consejos de servicios infantiles, los distritos de gestión del agua y otros, sufrirían reducciones significativas en sus fondos, ya que reciben una parte de los impuestos sobre la propiedad.

Organizaciones que se oponen a la enmienda o que han expresado su preocupación: Liga de Ciudades de Florida, Asociación de Condados de Florida, Asociación de Jefes de Bomberos de Florida, Orden Fraternal de la Policía, Asociación de Alguaciles de Florida, Fundación Fiscal, Instituto de Políticas de Florida, Asociación de Parques y Recreación de Florida, entre otras.

Lo que dicen los seguidores

Más dinero en tu bolsillo: el argumento principal de quienes apoyan la medida es que, por fin, esto supone un ahorro fiscal significativo para los propietarios de viviendas en Florida.

Un gobierno más eficiente: todas las entidades que reciben fondos procedentes del impuesto a la propiedad podrían tener que reevaluar sus hábitos de gasto y buscar formas de mejorar la eficiencia. Los votantes obtienen mayor control sobre los impuestos a la propiedad.

Una medida para mejorar la asequibilidad de la vivienda: reducir los costos del impuesto a la propiedad podría ayudar a disminuir los gastos recurrentes que implica ser propietario de una vivienda.

¿Quién apoya la Enmienda 3? Ha habido un gran impulso por parte de la asociación profesional Florida Realtors. Además, varios líderes políticos de todo el estado llevan años trabajando por una reforma del impuesto a la propiedad.

Sobre la economía del turismo

Los impuestos al desarrollo turístico (TDT) / impuestos por habitación no forman parte de la Enmienda 3: las disposiciones que rigen la recaudación y distribución de los TDT no se someterán a votación. Las estrictas leyes estatales de Florida y las ordenanzas locales de los condados sobre los TDT seguirán vigentes independientemente de que la Enmienda 3 se apruebe o se rechace.

El sector artístico depende de la inversión del condado y de la ciudad: una disminución en los ingresos por impuestos a la propiedad podría afectar el financiamiento cultural, las instalaciones públicas, los eventos especiales y más.

Discover The Palm Beaches, junto con nuestras agencias hermanas del Consejo de Desarrollo Turístico, seguirá fortaleciendo la economía turística y prestando servicios a los residentes del condado de Palm Beach, sin importar cuál sea el resultado de la votación sobre la Enmienda 3.

Preguntas frecuentes sobre la Enmienda 3 de Florida

Cuanto más sepas

En solo unas semanas sabremos cuál será el destino de la Enmienda 3. Mientras tanto, te invitamos a que utilices la información que te hemos proporcionado para ayudarte a decidir. No dudes en compartirla con tus colegas y amigos. Y aún hay tiempo para conocer más sobre lo que se está diciendo al respecto:

Florida Tax Watch: investigación y análisis para la Enmienda 3.

Cámara de Comercio de Palm Beach North: una visión de ambos lados y el impacto local.

Cámara de Comercio de Florida: un análisis exhaustivo de los impactos a nivel estatal. 

Consejo Cultural del Condado de Palm Beach: lo que podría pasar con las artes.

Noticias de WLRN/NPR: reportajes a nivel estatal y local sobre la Enmienda 3.

Política en Florida: informes adicionales e imparciales a nivel estatal sobre la Enmienda 3.